The smart Trick of 搵樓 That Nobody is Discussing
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按揭團購
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(圖片來源:unsplash@marcospradobr) 延伸閱讀:兩餸飯倒閉潮!版主「過客論」惹網民挑機:煮垃圾梗係執啦!(附搵食地圖)
接著就要考慮投資回報,地區配套、物業類型、租務需求、升值潛力及地區發展前景等因素,均會影響投資回報。
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首先,最直接的驗證方法,就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。
最直接的驗證方法,就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。如果心儀單位遇上多家銀行估價不足,即是物業價值升勢過急,銀行估價追不上,亦即是買家有機會需抬錢上會,很明顯,心儀單位已經不是一個平盤。
示位
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買家需要指定一位律師處理買賣事務,同時應該採納稅務建議,從而找到該物業的最佳擁有方式,如以個人名義、夫妻聯名擁有,以及通過公司或信託公司擁有等。如有需要,可向銀行或按揭公司查詢及申請按揭貸款。
選擇物業的考慮因素繁多,香港人普遍喜歡物業價格便宜、環境優美、設施充足、交通方便。
如果遇上心儀目標單位,心態上要做到「快、狠、準」,以避免跟給予其他外來競爭者加入,同時,議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間。
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所有單位雖然都有所謂的「市價」,但其實每個單位都是一個獨立的「產品」,再加上二手單位通常是由不同業主所持有,故了解業主背景以方便「捉心理」,從而達到「鋤價」效果就非常重要。
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